中国房地产业的暴利时代将结结束

                              中国地产年会上，嘉宾正在演讲。

　　

　　国家住建部政策研究中心副主任秦虹

　　华东师大商学院地产系主任华伟

　　房子买还是不买？房价、房地产市场走向如何？在中央高调调控楼市、通货膨胀袭来等各种因素交织的风云变幻之际，华南顶级地产盛事———第二届中国地产年会昨日在深圳召开。国家住建部政策研究中心副主任秦虹、中国企业家协会副会长孟晓苏、摩根大通中国区董事总经理龚方雄等政、商、学界代表齐聚一堂，纵论中国地产的变革与未来。

　　昨日年会上，不少学者认为在中国大规模城镇化背景下，房地产市场发展前景依然看好，但今后暴利空间会缩小。在通货膨胀态势下，房产的保值功能仍被认可。不过，国家住建部政策研究中心副主任秦虹特意提醒市民注意，买房如果单纯只是为了投资，以后风险会很大。

　　去年年会判断得到充分体现

　　昨日上午，深圳华侨城洲际酒店，伴随着激昂热烈的女子水鼓表演，第二届中国地产年会拉开序幕。一年一度的地产盛会由北大汇丰商学院与南方都市报联合主办。“去年的这个时候我们就是在这里和北大成功举办了首届中国地产年会，甚感欣慰的是，专家们当时提出的观点和判断都在2010年的经济形势和行业发展中得到了充分的体现，正是这些专家的真知灼见实现了地产年会的初衷———打造中国地产主流思想库。”南方报业传媒集团社委、南方都市报总编辑曹轲先生昨日致辞说。

　　本次年会下设三场分论坛，11月20日上午、下午各一场，分别为中国地产思想论坛和中国地产经济论坛，11月21日上午将举行中国城市论坛。

　　地产暴利空间将被压缩

　　在中国地产年会上，不少专家指出，中国房地产市场虽然当前增加了一些不确定性，但从“十二五”规划、从长期来看，还是具有很大的发展空间。作为中国房地产行业资深人士的孟晓苏认为，从长线看，老百姓的房子买了以后是长期升值。国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹女士则从中国整个经济发展的大局来分析。她指出，加快经济发展方式转变是主线是核心，而这就需要扩大内需，扩大内需则意味着要继续扩大城镇化规模。“我们大力推进城镇化的发展对房地产业意味着什么呢？”她分析，可能有四个方面：一.居住需求层次更加丰富；二.梯级城镇化进程将惠及大中小城市房地产市场；三.商业服务性地产面临发展新机遇；四.抑制住房投机仍是政策主题。

　　同样，龚方雄也从城市化进程角度分析认为，中国城市化、工业化进程刚刚开始，起点非常低，房地产作为一个行业，仍然会是中国经济成长、城市化和工业化进程的支柱产业，但房地产业的盈利格局、盈利模式在未来十年和过去十年比可能会非常不一样。龚强调说，未来10年，地产的暴利空间会受到压缩，“不太可能像过去十年那样那么容易赚钱。”

　　“中国地产年度大奖”出炉

　　昨日中国地产年会吸引了来自各行各业的高端人士。甚至有不少企业家专门前来求解企业发展的迷惑之处。而住建部的秦虹女士在年会休息间隙，一度被记者和地产商“围困”，向其提问和请教。

　　为了客观公正展示整个中国地产业的发展，由北京大学汇丰商学院，南方都市报联合打造了一场权威、盛大的“2010年中国地产年会”评选活动。昨晚，年会评选出了“2010中国地产年度大奖”。

　　奖项包括：年度中介大奖、年度金牌户型奖、年度创新大奖、年度建筑大奖、年度商业中心大奖、年度别墅大奖、年度写字楼大奖、年度品牌大奖、年度社会责任大奖等。其中，年度社会责任大奖由中信地产、绿景集团、玉湖地产获得。招商地产董事长林少斌获得年度人物大奖。

　　从房价上涨中受益最大的是谁呢？是人民群众。不要忘记了，我们现在86%的居民有房产，房产由于增值已经成为超过居民其他资产的最大的家庭财产。

　　———中国企业家协会副会长、中房集团理事长孟晓苏

　　为什么北京这个大都市容易堵车，一个原因实际就是房价不高。房地产有一个天然的职能，它的价格的高低可以调整人口规模的分布，调整城市人口规模。从全国来看，目前一线城市能承受房价成本的人还有很多，于是人口还会继续聚集，5年之内如果我们真正把房价打压了，5年之内一线城市全部瘫痪，10年之内二线城市全部瘫痪。

　　———北京师范大学房地产研究中心主任董藩

　　10月份CPI同比涨幅达到4.4%，创25个月来新高，这个数字并不太高，大家不用太担心。与其他新兴国家相比，目前中国的通胀还是最低的，印度的通胀是12%，巴西、俄罗斯的通胀是7%-8%，而这些国家的经济成长都没有中国高。

　　———摩根大通中国投资银行董事总经理龚方雄

　　观点

　　中国社会科学院经济研究所副所长张平

　　 通胀还处安全期但接近宏调红线

　　中国社会科学院经济研究所副所长张平认为，目前中国的通货膨胀水平确实还处于安全期，但他认为并不是还可以再高也不用怕，相反他认为很快就会达到警戒红线，并引起中央的一系列更为严格的宏观调控政策出台。

　　昨天演讲中张平用了“尺子”这个非常形象的比喻，来观察中国宏观调控政策的出台背景和时机。他说，中国宏观调控政策的出台时机和程度，都可以用这把“尺子”衡量出来，即“中国长期关注的两大指标，一是G D P，一是CPI，理解了这两者之间的变动关系，就总结了30年中国政策的核心，G D P增长快一定会拉动CPI增长”。他认为中国的经济运行安全期间为G DP增幅在7%到10%之间，而相应的CPI的增幅在0%到5%之间，超过了这个边界就是宏观调控出手的时候，30年来无不如此。

　　正因为此，他认为目前中国整体经济运行还是处于安全期，但已经接近警戒红线，宏观调控政策实际已经开始在启动，建议房地产业和开发商应该认清这个趋势，“起码应该学会避险，不应该这时候还盲目乐观”。

　　国家住建部政策研究中心副主任秦虹

　　 抑制住房投机仍是政策主题

　　国家住建部政策研究中心副主任秦虹在昨日演讲中专门谈到要警惕住房投机，加强抑制。

　　“房地产不仅有居住功能，它还有一种功能——— 金融资产属性。”秦虹解释说，房地产的金融资产属性决定了大家买涨不买跌。在她看来，持续利率走低、货币供应量扩张、通胀预期强化等条件下，房地产市场上资产定价的作用力都强于商品供求关系，房地产的名义价格难以大幅走低。

　　具体看房价的变化，秦虹说，大家经常问价格会涨还是会跌？“我觉得短期内不同市场不同项目的价格涨跌都是很正常的，但从根本上来看，在通货膨胀非常明显的情况下，如果你要求房地产的名义价格大幅下跌是不符合客观规律的。”

　　由于在“十二五”期间，未来的居住需求空间还非常大，秦虹警告，“所以我们要格外关注投资性需求对市场可能会产生的影响。”她认为，为了保护房地产市场在“十二五”期间的稳定发展，所以要关注抑制投机性购房，接受国内外的经验，高度关注货币政策可能对资产价格产生的影响，“所以我们在控制投资性需求方面的政策是不容放松的”。

　　秦虹这样分析，既然房地产有很大的实际居住需求，其实这种投资需求的打击，反而会对房地产市场的稳定发展造成一些负面影响，不仅仅是政府，所有行业、所有企业都希望房地产平稳发展，而不是大起大落波动，大起大落的波动不仅仅是中小企业难以承受，其实大起大落对大企业的影响更大。

　　华东师大商学院地产系主任华伟

　　房价上涨过快现象明年不会扭转

　　就在目前各地出台各种限购令时，东方房地产学院常务副院长、华东师大商学院地产系主任华伟却反认为房地产在近期不但不会被打压，而且一定会走向更加快速的成长之道。他认为今年房价上涨过快的现象，明年不会得到根本扭转，但明年的房地产市场会相对更加坚实和稳健。

　　就目前各地出台各种限购令，华伟却认为“今天中国的经济稳定和近期的发展，离不开房地产市场和房地产行业的发展，所以房地产在近期不但不会被打压，而且一定会走向更加快速的成长之道”。他还预测，明年中国将是房市、股市轮动，高端房该涨的照涨不误，但经济适用房和低端产品进入市场，会让成交结构的优化伴随着房价的上涨，形成一道亮丽的风景线。