买卖二手房流程 二手房交易所需费用
随着房价上涨,房产限购,很多人在买卖二手房的时候怕房子会有一些瑕疵，所以不敢冒然交易。其实只要对买卖二手房流程了解清楚的话，进行二手房交易也是没有问题的。买卖二手房流程主要分为以下八点。
买卖二手房流程：
1.买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供相关的合法证件，其中包括了房屋所有权证书、身份证件等;
2.如卖方提供的房屋是合法的，也是可以上市进行交易的，买方可以交纳一定的购房定金(看情况定定金的多少)，买卖双方签订房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等都达成一致的意见后，双方签订不少于一式三份的房屋买卖合同;
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出相关申请，并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，有关管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;
4.立契。房地产交易管理部门可根据交易房屋的产权情况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，这样交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成是比较复杂的，是要根据交易房屋的性质而定的。比如房改房、危改回迁房、经济适用房同其它的商品房比较起来税费构成也是不一样的;
6.办理产权转移过户手续。交易双方需在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，将交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申请领取新的产权证;
7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方将要进行交易的房屋评估，才能确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证以后，银行将贷款一次性发放给贷款方;
8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方将房屋的尾款及物业费都交清后双方的二手房屋买卖合同就完成了。
在了解了买卖二手房流程之后，再来看看二手房交易所需费用需要多少吧!
1.有些人对于二手房交易税费不是很明白，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的一些收入;
2.各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
(1)印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;
(2)对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;
(3)营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.65%;
(4)普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%;
(5)个人所得税的计税是以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。
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