好家网业主装修真体会

好家网，装修——预防篇 
      我从事地产和装修行业15年多，自己也装修三套房子，多少了解了一些装修公司的操作，作为业主我们都在怕，怕材料是歪的，以次充好。怕装修无底洞，明明计划好了的装修资金，结果超了一大截，装修前口口声声说质量保障，结果最后都是无奈结账。想来想去，其实这和我们自己有很大的关系，因为我们交钱太快，丧失了主动权，没有主动权，何来的保障。。。
     我觉得任何消费都是要建立在对等和公平、相互制约的前提下，广州大大小小装修公司四千多家，说实话，业主也很无奈，装修公司也很无奈，我们业主装修更多是在碰运气，碰好的装修公司、还有碰好的设计师、还要碰好的施工队，这样的运气，不是每个人都碰得到的。前几天一家装修公司叫我把户型图给他发过去，给我做方案和预算报价，我当时很纳闷，仅此靠一张户型图就可以做出真正的方案和报价吗？
对房屋的通风、采光、水电煤气进口、空调进口，周边环境噪音等都不了解的前提下，仅凭一张户型图就可以做出方案和预算报价吗？再则即使相同的户型，其家庭人口数、年龄结构不一样，其功能要求、色彩要求都是不一样的，所以真正的一套家装，是设计师和业主共同完成的。所以我拒绝他们这种看似免费的营销模式，其实这是对我自己财产和权益一种负责的表现。买套房子动辄上百万，还是一个很大的投资，所以我提醒各位，对自己还是负点责任好，天下没有免费的午餐，便宜真的没有好东西。
     其实一家装修公司的经营模式是不是建立在客户的角度，这很重要，这也是真正保证质量的唯一前提；所以我们应该学会先了解一家装修公司的品质，品质如人品。不要光靠嘴巴，要看实质！一个公司的服务品质就是如一个人的人品，连一个人的人品都不了解的前提下，我想我们是不可能成为很深交的朋友，其实这个道理大家都知道。所以建议大家装修前，应该先了解和对比，仔细去了解装修经营模式、付款方式、辅材质量、施工工艺、主材保障优惠的前提下，才进行下一步工作。
下面简单的说说我们装修时要注意的几点，分析其利弊，以便大家明鉴：
1，设计费：广州的装修公司在设计费上有2种形式。一是免费，一是预收（不退的）；
   分析：个人不是很赞同免费设计。因为免费设计其实我们真正的是看不到自己的实际所需，很多装修公司拿到一个小区的户型图，先全部设计出布局，客户要看的多半也是这种预算，这叫设计批发（沿海一带在5年前就有的）；试想，没有用心去设计的作品会有技术含量吗？
   其次，对于预收设计费，我保留一半的意见，主要是看收取多少？适当的收取，是合理的，毕竟装修公司的设计师还是要付出劳动，装修公司也有运营成本（当然前提是必须到现场去量房的设计）。300—500元设计费即使是收费的，我还是觉得可以接受。但有些公司收取设计费达到千元甚至更高，这是不可取的。有点强制消费的味道在里面。
  所以，最好的是，收取设计费（应该叫诚意金）数量在500元左右，收据上面应注明，在不满意设计方案和预算的前提下，全额退还。（当然方案和预算是不能带走的）。这样是一种公平的方式，装修公司也会认真去做好这件事情。这是可取的。
2，付款方式：广州装修公司目前是：签订合同（或进场）支付合同额的50%—70%，隐蔽工程结束支付到90%—95%。尾款留5%—10%。
      分析：作为行业潜在规则，大家都是这样做，但是作为交易对等，是极为不合理的。钱是主动权的象征，说句难听的，那麽点尾款不要也无所谓，所以我们就会很被动很被动。很多装修过的朋友，应该深有感触，最后装修公司是爷。这一点很重要。
      个人觉得装修款项应该按进度支付，签订合同支付的额度，应该在1000—5000之间，材料进场验收后，在支付一部分（最好是合同额30%）隐蔽工程结束验收再支付（40%），在装修未结束验收前，应该预留合同额的至少30%，这样才有一个权益保障。我们业主才有主动权。这一点大家一定要注意！
3，水电改造和防水：目前广州装修公司大部分是预收。
      分析：这是极为不合理的，这里打个比喻，就像我们今天肚子痛，去医院一样，先交纳300元前，相信最后没有给你退找的。这个道理就是，没有消费就不应该先交纳，水电改造和防水是装修公司的利润点。合理的利润我们应该支付，但我们应该杜绝水分。
     个人觉得，水电改造和防水，应该现场和设计师一起按图纸交流，根据我们的实际需求，合理的在现场确定，并在现场放样，当场估算并签字确定。最后按时收方。
4，漏项和漏量：这是很多装修公司猫腻的地方，预算时漏项或是漏量。施工工程中增项或是结算数量超标。（这个时候我们就被动了，钱基本都给完了，搞得不好，就给停工，装修过的朋友应该深有感触啊）
     分析：其实这是一种手段，特别又是一些不良的个别套餐装修公司，在前面就给我们下了套，等我们往里面钻，后面的事情都是在他们的控制之内的。这是很悲哀的。
     个人建议：设计时，我们一定要把我们的需求给设计师用文字的形式登记，并备案。这样即使漏项我们也是可以接受的。漏量就要注意啦，最好要求合同约定，最后可以按时收方决算。但一定要注明，按时收方决算不可超过预算的5%。超过部分我们拒付，这样就规避了很多猫腻和被动。再就是在签订合同前，一定要设计合同附件。所谓的合同附件，一是图纸，二是材料品牌、规格、型号，辅材更要注意！到时候材料到场按设计文件核对。 三是施工工艺必须合同附件体现，比如乳胶漆，是几底几面，到时候按合同设计附件验收工艺。
5，主材让利：广州目前较好的装修公司都有自己的主材展厅。都口口声声说主材全让利（套餐公司没有）。
分析：个人觉得主材让利很多公司承诺了，还是都多少让利的。问题的关键是，让利多少，是不是真正的让利到底线，这个就很难说了。
个人经验：我们自己到市场上，把主材的品牌、型号、规格抄好，不告诉装修公司我们的价格，叫他们给我价格，这样出来的差价基本水分就是很少的。不然，我们说100的东西，他们肯定说80（即使他们在这一项亏）。这是个技巧问题！有些公司在这方面确实做得很好，敢保证差价十倍赔付。
6，单价和报价：这是很多朋友弄不清的地方
分析：所谓单价，是指某一项的价格。所谓报价，是整个预算总额。
个人建议：千万不要单纯的从单价上去评定一家装修公司是否合理，这样对我们和对装修公司都不公平和科学。我们应该强调报价，也就是整体性价比。在同等的情况下，看总价，才有可对比性。而且一定要注意所使用的材料和施工工艺要完全对等，这就要求我们要对用心和询问，多对比。询问材料等级，规格。询问其施工工艺。最后才会真正找到一家满意的装修公司！
7，装修前可以上好家网站了解或直接协会咨询广州哪家装修公司客户投诉最少，这是最直接有效的办法。
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