开彦：精装修是和谐人居的重要保证
精装修问题是当前大家都在讨论和关注的问题。这个问题非常重要，不光是因为粗装修会引起居民之间的干扰和纠纷，带来环境的污染、居住环境的健康性和安全性等一系列的问题，精装修还是现代建筑性能的重要表现。它反映了时代的进步和现代生活的要求，是体现住宅内在品质非常重要的内容。
如果没有精装修的设计，居住行为特征体现不出来，特别是在室内的声、光、空气质量的环境性能无法体现的，居住质量也无从以量化表述。在要不要精装修问题上，过度夸大住户个性的追求我认为是不恰当的，实际上这个个性要求是可以通过开发公司力推的产品技术设计、开发运作，质量上、设备上、材料选型上的到位来实现的。一个有抱负的开发商是能够做到这些的。
推进精装修工作还需要思路上的创新，如把装修划分为装修和装饰两个部分，装修是保证住房的性能和质量部分；而装饰是完成住户的个性喜好和艺术装扮部分，后者完全可以分离出来有住家自己完成，是和全装修不干系的两个部分。其中最重要的是需要取得广大公众的认可。实际上在很多大城市，包括北京、上海、广东、深圳甚至内地的一些城市当中，精装修成品房供应市场已经蔚然成风，而且特别受欢迎，很多住户已认定如果不是精装修的房子不买。所以，我觉得，对开发商来讲，应该把精装修工作放到重要的日程中来，积极探讨怎么来完成和促进这一工作的发展。
当然，精装修成品房的做法对开发企业的专业要求是很高的，这也是实现良好人居环境非常重要的前提条件，是能够完整体现居住品质、保证居住环境内在的居住性能方面要求的。外在景观环境固然重要，但是室内的居住舒适度、室内的健康程度、室内的安全程度是更加重要。所以今后的房地产发展应该朝着更加理性的方面去发展。国外提倡发展绿色建筑，提出了“精明增长”的概念。“精”就是非常精细、非常周到的考虑规划设计；“明”是理性聪明，是从人的需求出发来做工作。从这一点而言，我们今后房地产的发展空间还是很大，我们一定要按照客观的规律去做事情，这会对我们房地产整体的健康发展会起到很好的推动作用。
