孙克放：全装修引发的三项变革

作为建设部主管住宅建设技术的研讨中心，跟大家共同探讨一下住宅装饰目前的发展趋势。

我们这个题目就可以看出来，建筑装饰工业化是必由之路，是我们现在发展的一个趋向，因此，它就一定要形成规模，形成一种产业的链条，要把它串起来。其实今天我们成立的家装专业委员会也代表着一种趋势，这就是一个产业化的重要侧面反映出来了。我们为什么要成立这个专业委员会，为什么要联合做事情？实际上这就是我们今天实质的需要，也是必然的趋势。

这里我分五个方面给大家简述一下：

第一，快速发展的中国房地产业。我们国家的房地产不可能倒退，我们每年城市人口的增长，光出生人口就1000万，我们还有1700万人每年由农村向城市流动、向城市转移，我们有2700万人在600多个城市里头流动，他们都需要住房。即便是现在我们面临的形势，可能我们观望的多一些，但是这个产业一定是向前走的。房地产向前走的情况下，相配的装饰业也同样显得，中国有中国的国情，我们不能把香港、日本、韩国、新加坡来对中国的房地产业进行比较，有的人经常拿这几个国家比较重要，其实中国完全不和他们一样。我们中国这个地方房地产热了，可能那个地方房地产还凉着呢。

今天的广州市，装修房到了50%的时候，深圳这么一个发达的地方，深圳发达，但装修房只占了10%都不到，你怎么能说平衡呢？离的这么近的区域，北京市现在能达到装修房的多少呢？25—30之间，上海是35—40之间，我们这几年是涨，不是装修房比例越来越低，是越来越高，尤其是现在小户型出来以后，装修房的比例大幅增长，说明什么？市场的需求仍然存在。

去年的交易会上，我发现一个很重要的特点，就是精装小户型的单价卖了，要比非精装的大户型卖的还好，说明什么？老百姓的意识也在转变。我们每年竣工的住宅超过6亿，到今天为止这个数仍然没有减下来，有人说似乎降低了，是投资降低了，投资还在增长，我们可能在销售方面数字降低了，我觉得这是一时的。所以我们要把中国的趋势搞清楚，他的需求，它的城市化，使它仍然在这个路上走的非常好，无非是我们中国平稳的发展，不要大起大落，房价也不会大起大落，我觉得这也不正常。