孙克放：全装修引发的三项变革(2)

我们国家现在人均的建筑面积28平方米，这个数稳定在这个水平线上了？也不会，也会有增长，因为我们国家的目标是什么？我们国家的最终目标是，一个家庭里头要有一个配套完整的家庭，配套完整的家庭里包括了厨房设备。严格来讲，今天的毛坯房没有厨房、也没有厕所，是一个空的东西，不能满足我们的条件。相当于我买一个汽车，我们汽车轮子都有，就是没有里边的桌子，没有我们的椅子，这样我没法坐在汽车里头，也没法运行。我们以每年6个亿的竣工面积来看，我们城市家庭的私人率可以达到83%，这已在世界上算高的。我们在这个情况下，你可以看到，需求量对于我们来说仍然很巨大。

中国现在这种开发量，每年建造了全国加起来不光住宅，20个亿，相当于发达国家的总和还多。家装除了我们现在讲的家庭装修以外，我们还有很多非家庭装修，比如现在宾馆、旅馆。所以伴随房产发展的装饰业是一个朝阳产业，它刚刚发展几年，真正把它走向工业化的时候才从今年开始，所以它的前景还非常大呢，是朝阳产业。1991年4月9日的时候，通过了八五计划纲要，和十五计划纲要里，都将室内装修、新型建筑材料定为重要产业。我国的建筑装饰业照十一五期间是迅速发展的五年，比家电、汽车发展的还要厉害。装饰业，尤其是住宅，已经成为全面实现小康的重要内容，是改善人民居住环境和居住质量的根本途径，是实现住宅产业化的重要切入点。

我国的建筑装饰业，包括装修业，每年平均以2%的速度发展。2006年的时候，达到了11500亿，这种行业可能比我们房地产开发还厉害。有的省房地产开发一平米也就赚300元，你们到地方县城看一看，二级开发企业，我们装饰业赚的钱，我想有的不止300元，我们比较一下就知道了。家庭装饰占其中的56%，占到了我们整个行业里的56%是什么？家装，这已经上升的速度非常快了。所以装饰行业在为我国完成了近4万亿的装饰产值，同时也塑造了具有时代特征的装饰装修行业，这个行业被丰满起来了。这个行业的丰满，实际上说明我们中国的家装队伍在不断的成熟起来，慢慢走向专业化了，慢慢走向规模化了。到20世纪80年代，到2006年底的时候，我国的装饰行业已经发展成为拥有企业17.5万多家的企业，形成了从业人群1500万人的庞大队伍。据测，其中从事公共装修的占40%，从事家庭装修的占60%，原来这个比例是反着的，现在又是家庭装修到前面去了。

随着我国居民经济水平的提高，给装饰装修业带来了一个大需求，所以富裕起来的中国人，从有能力买好房走向有能力装好房，进而进一步实现全装修的时代。现在是干脆交给别人去干算了，叫全装修时代。所以现在的比例在逐步提高，尤其是小户型，在北京市小户型里头，和毛坯房的小户型卖的价钱完全不一样，而且它的热点也不一样。很多开发公司，把装修当作一个热点来卖，为什么呢？在小户型设计里头，一旦把装修放进去以后，我们的空间就变了，我们可以把这个空间变成活动空间，本来要做成固定的，没有装修，老百姓可能就是墙和墙一隔拉倒，我们搞装修的进去之后，把墙可以做成折叠式的，这个空间就变大了，用的时候我们就拉下，不用的时候拉开是一个大厅，不搞装修体现不出来它的优越性。

住宅装修一次到位，既做到全装修出售给消费者，是一个无可置疑的大趋势，但在实施过程中，除了存在购房者的观念转变以外，还存在着其他一些不可忽视的问题。主要表现为，装饰市场的管理不健全，企业的诚信度低，自律水平差，装修制度粗糙，用材污染环境，达不到国家标准。所以使得装修业的工程投诉居高不下，前几年装饰业投诉非常高。这是从我们企业开始做的，其实从我们现在看，除了管理以外的问题，我们还有经济政策问题。为什么有的企业不进行装修呢？是因为这里头存在着税的问题。你们看，我们开发公司要交5.5的营业税，要装修的时候，本来这个房子一平米1万，现在拿2千做装修去了，这个房子卖1.2万了，卖给老百姓的时候，老百姓的契税，按1.5算、1.3算都增长了，开发商自己的税也增长了。但是话又说回来，装修单位给你装修的时候，他上税了吗？他上了3.2的税，这不是重复上税嘛。如果我们想想，政策上把重复上税的问题解决掉，今天装修形势更好，这个问题当然不在于我们在座的，在于各地制定政策。我们建设部在这方面也做了很多工作，比如跟税务局、跟发改委都协商过这个事情，怎么找出途径来，使我们的装饰业能够起飞的更好。